Юридические услуги для граждан

Недвижимость

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью - это одно из направлений деятельности Юридического центра «СК». В ранее действующем законодательстве все сделки с недвижимостью обязательно удостоверялись нотариусом. Сейчас нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью не требуется, что сделало незащищенным в первую очередь покупателя. На рынке недвижимости очень много рисков. Самое страшное, для добросовестного покупателя -остаться без денег, без квартиры (иной недвижимости) , с судебным решением о  взыскании выплаченной суммы, но с невозможностью взыскания в силу  неплатежеспособности.

Наши юристы имеют судебный опыт в отстаивании интересов при совершении сделок с недвижимостью, что положительно сказывается при консультировании, юридическом анализе договоров купли-продажи недвижимости, непосредственном сопровождении сделок с недвижимым имуществом.

Основными рисками в сделках с недвижимым имуществом являются:

- сделка, совершенная недееспособным лицом, ограничено дееспособным, либо лицом не способным понимать значение своих действий.

- сделка, совершенная лицом, под влиянием заблуждения.

- сделка, совершенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

- сделка, совершенная юридическим лицом, имеющим признаки неплатежеспособности и объявленного банкротом.

- сделка с недвижимым имуществом, в отношении которого совершена незаконная перепланировка.

- сделка с недвижимым имуществом, имеющего обременения.

- сделка с недвижимостью, совершенная под видом договора уступки права требования (договора цессии), при банкротстве застройщика.  

- сделка с недвижимостью, являющегося совместной собственностью супругов.

Прежде, чем согласиться на покупку того или иного недвижимого имущества, необходимо проверить «чистоту» сделки, возможность в дальнейшем оспорить данную сделку и признать ее недействительной. Это и есть самое основное  при покупке недвижимого имущества. Несомненно важно грамотно составить договор купли-продажи ( иной договор). Сама регистрация договора, получение свидетельства не представляют сложности и затрат времени, поскольку во всех регистрационных службах имеются стенды, описывающие алгоритм действий при регистрации, и по времени сама регистрация не затягивается.

В основном подобными сделками занимаются риелторские компании. Но не нужно забывать, что подобные организации направляют свои действия на поиск подходящих вариантов недвижимого имущества. А вот если в течении трех лет с момента приобретения недвижимости данную сделку оспаривают и Вас вызывают в суд, то представлять Ваши интересы в суде будет судебный юрист. А вот на риелторской компании это никак не отразится, ведь она вам подыскала, понравившийся Вам вариант недвижимости, и вместо Вас зарегистрировала договор. И не более того.

Вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости, при этом параллельно заключить договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, с профессиональным судебным юристом, который убережет Вас от возможного признания Вашей сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Если в ходе юридического сопровождения наш юрист выявит возможность возникновения возможного признания сделки недействительной, то он сразу же Вас об этом уведомит и порекомендует отказаться от покупки данной недвижимости. Ведь предложений на рынке жилья (иной недвижимости) очень много и Вы без вариантов не останетесь, а вот деньги на покупку недвижимости скапливаются годами, трудом всех членов семьи, и остаться без них – настоящая трагедия.

Юридический центр «СК» оказывает следующие услуги:

1.    проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости( кто был собственник, какие операции проводились с данным объектом, были ли они законными, не были ли ущемлены права несовершеннолетних, дееспособность владельца на момент совершения сделки, возможные обременения лиц, которые могут претендовать на собственность после заключения сделки, являлся ли данный объект недвижимости объектом мошеннических действий и др.)

2.    составление договора купли-продажи

3.    сдача документов на регистрацию

4.    Защита интересов граждан при несоблюдении сроков строительства ( мы осуществляем защиту интересов граждан, инвестирующих средства в строительство квартир, в случае если застройщик задерживает сроки сдачи дома и строительства, либо сдает квартиру с нарушением проектно-строительной документации. Законодательством предусмотрена ответственность за нарушение обязательств, предусмотренных в договоре. В этом случае , участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

4.1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

4.2 соразмерного уменьшения цены договора;

4.3 возмещения своих расходов на устранение недостатков, допущенных при строительстве.

4.4 случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

5.    Перевод из жилого/нежилого фонда в нежилой/жилой

6.    Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

В нашей правозащитной организации работают профильные юристы, которые занимаются непосредственно сопровождением сделок с недвижимостью и представляют интересы граждан и юридических лиц, при оспаривании в суде сделок с недвижимостью.

Если у Вас возникли вопросы, связанные с оформление сделок с недвижимостью,  то оставьте заявку для проведения консультации по имеющейся ссылке, либо непосредственно позвоните по телефонам указанным на сайте и запишитесь на прием к юристу.

Если же Вы хотите просто узнать мнение наших и получить ответ на тот или иной вопрос, то зарегистрируйтесь на форуме нашего сайта и задайте вопрос, либо  опишите Вашу ситуацию. И мы Вам ответим.