Юридические услуги для граждан

Жилищные споры

         Жилищные споры- споры, возникшие в процессе приобретения прав на жилое помещение и его использования.

Юридический центр «СК» оказывает помощь гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в решении вопросов, связанных с жилищными спорами от консультации до представления Ваших интересов в судах всех инстанций.

Нередко жилищные споры напрямую взаимосвязаны также и с земельными спорами, поскольку само жилое помещение относится к объектам недвижимого имущества и прочно связано с землей.

                                      Категории жилищных споров:

1.  о признании права собственности в отношении жилища (квартиры, дома, дачи и   т.п.), выдел доли;

2.  о признании сделок с жилой площадью недействительными (купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации и др.);

3.  об отказе в приватизации ( расприватизации) жилых помещений;

4.  об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

5.  об определении доли в праве собственности на жилое помещение;

6.  об устранении препятствий в пользовании жилым помещением;

7.  определение порядка пользования жилым помещением;

8.  о признании утратившим право пользования жилым помещением;

9.  о вселении/выселении в т.ч. бывших членов семьи собственника;

10.споры с ТСЖ, ЖСК, ГУП ДЕЗ и др.;

11.о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома;

12. споры об изменении договора найма жилого помещения споры по договорам инвестиционного строительства; споры о заливе квартиры;

13.споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;

14.споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;

15.споры о разделе жилого помещения;

16.споры о содержании объекта недвижимого имущества;

17.споры о причинении вреда жилого помещения

18. споры с органами государственной власти и местного самоуправления, различными организациями любой формы собственности, возникающие в результате ненадлежащего исполнения данными органами и организациями своих прав и обязанностей.

                               Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При рассмотрении споров, вытекающих из жилищных правоотношений, судьи в качестве обоснования своего решения нормами материального права используют и соответствующие статьи ГК РФ. В ч. 1 ст. 11 ГПК РФ установлено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Формулирование своих исковых требований необходимо строить с учетом доказательственной базы по делу. В гл. 6 ГПК РФ подробно описан процесс доказывания по гражданскому делу. Напомним, что российский гражданский процесс носит состязательный характер. Следовательно, при формировании исковых требований или возражений необходимо истец самостоятельно готовит доказательственную базу. Чем больше доказательств будет приложено по делу, тем больше шансов и вероятности того, что истец выиграет данное дело.

Например, рассмотрим то, какие факты будут составлять предмет доказывания в следующих случаях.

1. Иск одного собственника, владеющего жилым помещением на основании долевой собственности, предъявлен к другому собственнику о возмещении расходов, произведенных первым собственником в результате того, что он один на протяжении долгого периода времени вносил плату за предоставление коммунальных услуг и нес, таким образом, бремя содержания своего имущества. А второй собственник все это время никаких расходов по содержанию данного жилого помещения не производил. В данном случае предмет доказывания будут составлять, прежде всего, факты права собственности первого собственника и второго собственника. Это подтверждается свидетельствами о праве долевой собственности и выпиской из Единого государственного реестра. Далее, доказыванию истцом по данному делу подлежит так же и то, что именно данный собственник - истец, производил ежемесячную оплату коммунальных платежей (это можно доказать справками из МУП , ДЕЗ и т.д..). В свою очередь, другой собственник - ответчик по данному делу, может в качестве обоснования своих возражений, представить суду свои справки из МУП, если они у него есть и им вносилась плата за коммунальные услуги.

2. Иск об оспаривании договора приватизации жилого помещения. В обоснование своих требований истец заявляет о том, что ее малолетний сын был выписан из жилого помещения, которым его отец ранее, еще до приватизации пользовался по договору социального найма. В обоснование своих требований Истец прилагает к делу в качестве доказательств заочное решение суда о признании прекратившимся права пользования жилым помещением отца (ее бывшего мужа), решение суда о пересмотре первого гражданского дела в виду вновь открывшихся обстоятельств, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о расторжении брака.

Это лишь некоторые из возможных ситуаций, когда истец обращается в суд и таким образом формирует свои исковые требования. В каждом конкретном случае предмет иска формируется из имеющихся фактических обстоятельств.

Определившись с вопросом о заявляемых исковых требованиях, необходимо так же далее и решить вопрос по оплате государственной пошлины и, собственно, самой подаче иска.

Жилищные споры в основном подлежат оценке, поскольку это всегда имущественные споры. А государственная пошлина определяется (ее определяет истец при подаче иска в суд и рассчитывает судья при принятии искового заявления) исходя из стоимости объекта спора с учетом положений ст. 333.19 НК РФ.

Возникает вопрос, какую оценку следует применять при определении размера государственной пошлины? Это инвентаризационная оценка стоимости, указанная в выписке БТИ.

После того, как сформулированы исковые требования и доказательственная база по делу, можно идти в суд со своим исковым заявлением.

Юристы нашего центра имеют практический опыт работы в сфере жилищных правоотношений и готовы Вам оказать квалифицированную помощь.

Если Вам необходимо проконсультироваться по вопросам жилищных правоотношений, и для юридического заключения не требуется изучения документов, то Вы можете позвонить по указанным на сайте телефонам и получить консультацию. Для решения более важных вопросов требуется изучение документов и без очной консультации не обойтись. Для проведения очной консультации Вам необходимо выбрать удобное для Вас время (для консультации) и по телефонам оставить заявку. Вы также можете задать вопрос на форуме нашего сайта.